3943/2011 (Φ.Ε.Κ. Α' 66/31.3.2011).
Κατά την παρ. 16 του αυτού άρθρου και
νόμου προβλέπεται ότι οι διατάξεις της
παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου
εφαρμόζονται για οικοδομές οι οποίες
αποπερατώνονται από 1.1.2011 και εφε-
ξής. Για τις οικοδομές που αποπερατώθη-
καν έως 31.12.2010 ως χρόνος έναρξης
της τριετίας από την αποπεράτωση θεω-
ρείται η 1.1.2011. Η παρ. 1 αντικαταστά-
θηκε ως άνω με την παρ. 2 του άρθρου 1
τ ο υ ν ό μ ο υ 3 4 2 7 / 2 0 0 5 ( Φ . Ε . Κ .
Α'312/27.12.2005) με ισχύ από 1ης Ια-
νουαρίου 2006. Περαιτέρω, κατά την
παρ. 2,
παράδοση ακινήτων θεωρεί-
ται
επίσης α) η μεταβίβαση της ψιλής κυ-
ριότητας, η σύσταση, η μεταβίβαση ή η
παραίτηση από το δικαίωμα προσωπικής
ή πραγματικής δουλείας, η παραχώρηση
του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης
επί κοινόκτητων κύριων, βοηθητικών ή
ειδικών χώρων κτισμάτων ή επί κοινόκτη-
του τμήματος οικοπέδου, καθώς και η με-
ταβίβαση του δικαιώματος άσκησης της
επικαρπίας των ακινήτων της παραγρά-
φου 1. Η περίπτωση α', όπως είχε αντικα-
τασταθεί με την παρ. 1 του άρθρου 20
του νόμου 3522/2006 (Φ.Ε.Κ. Α' 276),
αντικαταστάθηκε ως άνω με το άρθρο τρί-
το, παρ. 21 του νόμου 4092/2012
(Φ.Ε.Κ. Α'220/8.11.2012), β) η εκτέλεση
εργασιών στα ακίνητα, με μίσθωση έρ-
γου, ανεξάρτητα αν διαθέτει τα υλικά ο
εργοδότης ή ο εργολάβος. Εργασίες κατά
την πιο πάνω έννοια είναι και οι εκσκα-
φές, οι κατεδαφίσεις, η κατασκευή οικο-
δομών, οδών, γεφυρών, υδραγωγείων,
υδραυλικών και αποχετευτικών έργων,
ηλεκτρολογικών και μηχανολογικών
εγκαταστάσεων και τεχνικών γενικά έρ-
γων, καθώς και οι συμπληρώσεις, επε-
κτάσεις, διαρρυθμίσεις και επισκευές,
εκτός από τις εργασίες συνήθους συντή-
ρησης των έργων αυτών. Κατά την παρ. 3
του άρθρου αυτού, στις περιπτώσεις της
παραγράφου 1 και στην περίπτωση α' της
παραγράφου 2, στις οποίες επιβάλλεται ο
φόρος του παρόντος νόμου, δεν επιβάλ-
λεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Η
παρ. 4 ορίζει ότι οι διατάξεις της παρα-
γράφου 1 και της περίπτωσης α' της πα-
ραγράφου 2 του άρθρου αυτού, εφαρμό-
ζονται για ακίνητα των οποίων η άδεια
κατασκευής εκδίδεται ή αναθεωρείται
από 1ης Ιανουαρίου 2006, εφόσον μέχρι
την ημερομηνία αναθεώρησης δεν έχουν
αρχίσει οι εργασίες κατασκευής. Εφόσον
έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος στην πο-
λεοδομία και έχει υπογραφεί προσύμφω-
νο και εργολαβικό συμβόλαιο κατασκευ-
ής μέχρι την 25.11.2005, μπορεί να χο-
ρηγηθεί εξαίρεση από την εφαρμογή των
διατάξεων της παραγράφου αυτής, με αί-
τηση των ενδιαφερομένων. Σημειώνεται
ότι η παρ. 4, η οποία είχε αντικατασταθεί
με την παρ. 5 του άρθρου 25 του Ν.
3091/2002 και την παρ. 1 του άρθρου 21
του Ν. 3296/2004 (Φ.Ε.Κ. Α' 253), αντι-
καταστάθηκε και πάλι ως άνω με την παρ.
3 του άρθρου 1 του νόμου 3427/2005
(Φ.Ε.Κ. Α'312/27.12.2005) με ισχύ από
1ης Ιανουαρίου 2006. Τέλος, η παρ. 5
του αυτού ως άνω άρθρου όρισε ότι με
αποφάσεις του υπουργού Οικονομίας και
Οικονομικών ρυθμίζεται κάθε διαδικαστι-
Oδηγός
ανάπτυξη
62
ΙΟΥΝΙΟΣ 2013
