Page 53 - Περιοδικό Ανάπτυξη

ση– να προσφύγει στη δικαιοσύνη κατά

της τακτοποίησης.

Ο χρόνος (προθεσμία) που έχει δικαίωμα

ο κάθε πολίτης ή φορέας να προσφύγει

στα δικαστήρια κατά της νομιμοποίησης

ενός αυθαιρέτου ή ημιυπαίθριου χώρου,

ξεκινάει από τη στιγμή που πληροφορη-

θεί ότι έγινε η νομιμοποίηση.

Ωστόσο όπως διευκρινίζουν ίδιοι νομικοί

κύκλοι, προβλήματα αναμένεται να ανα-

κύψουν και σε όσες μεταβιβάσεις ή αγο-

ραπωλησίες ακινήτων έγιναν μετά τη νο-

μιμοποίηση των αυθαιρέτων, οι οποίες

και πάλι θα λυθούν από τα δικαστήρια.

Τι προβλέπει ο νέος νόμος

για τα αυθαίρετα

Νόμιμα γίνονται όλα τα αυθαίρετα προ

του 1983, καθώς και όσα ακίνητα έχουν

μικροπαραβάσεις, με το νέο νόμο για τα

αυθαίρετα. Πλέον τα αυθαίρετα χωρίζο-

νται σε κατηγορίες και μπορούν να νομι-

μοποιηθούν με ένα μικρό ποσό, ενώ οι

δόσεις γίνονται 10 εξαμηνιαίες.

Πιο αναλυτικά:

1) Στην πρώτη κατηγορία των αυθαιρέτων

τα οποία έχουν τη δυνατότητα νομιμοποί-

ησης ανήκουν όσα έχουν κατασκευαστεί

πριν από τον Ιούνιο του 1975 και δηλώ-

νονται με ένα εφάπαξ ποσό της τάξης των

500 ευρώ, συν το κόστος της τεχνικής έκ-

θεσης. Είναι απαραίτητη αίτηση στο πλη-

ροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε., υπεύθυ-

νη δήλωση, Ε9, τεχνική έκθεση μηχανι-

κού, φωτογραφίες, αεροφωτογραφίες ή

δημόσια έγγραφα χρόνου υλοποίησης.

2) Στη δεύτερη κατηγορία ανήκουν όσα

έχουν κτισθεί από το 1975 ως το 1983

και για τη νομιμοποίησή τους θα πληρώ-

νεται πλέον το αντίστοιχο παράβολο, το

τέλος του ειδικού προστίμου και το κό-

στος της τεχνικής έκθεσης, χωρίς ωστόσο

να απαιτείται πλέον η κατάθεση σχεδίων

του κτιρίου.

3) Στην τρίτη κατηγορία ανήκουν τα αυ-

θαίρετα με μικρές παραβάσεις (π.χ. πέρ-

γκολες, μπάρμπεκιου, αύξηση διάστασης

εξώστη), τα οποία θα νομιμοποιούνται

πλέον με την καταβολή 500 ευρώ, ανε-

ξάρτητα από τον αριθμό των παραβάσε-

ων, συμπεριλαμβανομένων επίσης χρη-

μάτων που απαιτούνται για το κόστος του

προστίμου και της τεχνικής έκθεσης. Είναι

απαραίτητη η αίτηση στο σύστημα του

Τ.Ε.Ε., υπεύθυνη δήλωση και τεχνική έκ-

θεση μηχανικού.

4) Δυνατότητα νομιμοποίησης θα έχουν,

επίσης, αυθαίρετες κατασκευές, όπως ημι-

υπαίθριοι, δώματα, κλειστά μπαλκόνια,

εφόσον δεν παραβιάζεται σε ποσοστό με-

γαλύτερο του 40% το πολεοδομικό μέγε-

θος της δόμησης και σε ποσοστό 20% το

πολεοδομικό μέγεθος του ύψους, μετά τη

συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι τα κτίσμα-

τα να έχουν γίνει έως τις 28 Ιουλίου του

2011. Μεταγενέστερα αυθαίρετα δεν

υπάγονται στις ρυθμίσεις και αντιμετωπί-

ζουν βαριά πρόστιμα και αποφάσεις κατε-

δάφισης. Εξαιρούνται επίσης όλα τα αυ-

θαίρετα που βρίσκονται σε δάση, αιγια-

λούς, αρχαιολογικούς χώρους κ.λπ.

Προϋπόθεση επίσης για την οριστική

εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι η

ένταξη στην «ηλεκτρονική ταυτότητα»

του κάθε κτιρίου, που θεσμοθετείται με

προεδρικό διάταγμα.

Παραδείγματα

Για παράδειγμα, ένα αυθαίρετο ακίνητο

40 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο χτί-

στηκε μετά το 1983 και πριν από το 1993,

σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ,

πληρώνει πρόστιμο 6.000 ευρώ και γίνε-

ται νόμιμο. Το ποσό μπορεί να πληρωθεί

εφάπαξ με έκπτωση 20% ή σε 10 εξαμη-

νιαίες δόσεις.

Αντίστοιχα, για ένα αυθαίρετο 80 τετρα-

γωνικών μέτρων, που κατασκευάστηκε

μετά το 2003 σε περιοχή με τιμή ζώνης

1.800 ευρώ, τα πρόστιμα για ένταξη στο

νόμο είναι μειωμένα κατά περίπου 2.000

ευρώ.

MAΪΟΣ 2013

ανάπτυξη

51

Oικονομία

Page 53 - Περιοδικό Ανάπτυξη - Μάιος 2013