Page 39 - Περιοδικό Ανάπτυξη

Αυτές θα μπορούν να νομιμοποιηθούν

οποιαδήποτε στιγμή. Μάλιστα το πρόστιμο

σε αυτή την περίπτωση θα είναι συμβολικό

και θα κυμαίνεται στα 500 ευρώ.

• Μεσαίου μεγέθους παραβάσεις. Πρόκειται

για αυθαιρεσίες εντός του περιγράμματος

κτιρίων με νόμιμη άδεια. Σε αυτή την κατη-

γορία εντάσσονται οι ημιυπαίθριοι. Με την

ένταξη στη ρύθμιση θα εξαιρούνται οριστι-

κά από την κατεδάφιση. Το ύψος του προ-

στίμου δεν έχει ακόμη καθοριστεί, όμως

δεν αναμένεται σε καμία περίπτωση να εί-

ναι μεγαλύτερο από αυτό που καθόριζαν

οι προηγούμενοι νόμοι.

• Μεγάλες παραβάσεις. Πρόκειται για κτίρια

χωρίς οικοδομική άδεια ή με επιπλέον τε-

τραγωνικά, για παράδειγμα ένα κτίριο αυ-

θαίρετο χωρίς άδεια, ή ένα διαμέρισμα

όπου ο ιδιοκτήτης έκλεισε μεγάλο χώρο

στην ταράτσα επεκτείνοντας το δώμα. Σε

αυτές τις περιπτώσεις δεν θα γίνεται νομι-

μοποίηση, αλλά τακτοποίηση. Αναμένεται

να ισχύει για 30 χρόνια. Σε ό,τι, όμως, αφο-

ρά τα παράνομα κτίσματα προ του 1975

θα υπάρχει σειρά ευνοϊκών διατάξεων. Θα

γίνονται νόμιμα και θα παίρνουν οριστική

εξαίρεση από την κατεδάφιση, ασχέτως αν

έχουν ή όχι οικοδομική άδεια.

Ο νόμος αναμένεται να περιλαμβάνει και δι-

ευκολύνσεις για την αποπληρωμή των προ-

στίμων. Οι δόσεις θα αυξηθούν και δεν απο-

κλείεται τελικά να κλείσουν στις 60, αφού σε

διαφορετική περίπτωση θα είναι εξαιρετικά

δύσκολο να γίνουν κρατικές εισπράξεις.

Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

Με τη θεσμοθέτηση του νέου νόμου για τα

αυθαίρετα προχωράει και η εφαρμογή του

μέτρου της ηλεκτρονικής ταυτότητας των κτι-

ρίων, η οποία θα περιλαμβάνει σε ψηφιακή

μορφή όλα τα στοιχεία ενός ακινήτου.

Η ταυτότητα θα ξεκινά από τα σχέδια, την οι-

κοδομική άδεια, το ενεργειακό πιστοποιητι-

κό, όλες τις βεβαιώσεις μηχανικών και όλα

τα έγγραφα που αφορούν το ακίνητο, ακόμα

και τις βασικές μελέτες του κτιρίου.

Ο φάκελος τηρείται από τους αρμοδίους μη-

χανικούς και φυλάσσεται από τον εκτελού-

ντα το έργο και τους αρμόδιους μηχανικούς.

Αντίγραφο του φακέλου φυλάσσεται σε ειδι-

κό χώρο εντός του κτιρίου.

Το Ηλεκτρονικό Μητρώο, στο οποίο τηρού-

νται στοιχεία σχετικά με τους αρμοδίους μη-

χανικούς για την τήρηση της ταυτότητας κτιρί-

ου, τον εκτελούντα το έργο, τους κυρίους

του έργου, τα πιστοποιητικά ελέγχου και το

πιστοποιητικό πληρότητας, τηρείται στο

Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και

Κλιματικής Αλλαγής.

Κάθε ακίνητο αποκτά έναν και μοναδικό

αριθμό, καθώς προβλέπεται πιστοποιητικό

πληρότητας. Το πιστοποιητικό φέρει μοναδι-

κό αριθμό, που δίνεται από το Ηλεκτρονικό

Μητρώο που τηρείται στο Υπουργείο Περι-

βάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλα-

γής, προκειμένου να διασφαλίζεται η γνησι-

ότητα του πιστοποιητικού.

Η ταυτότητα κτιρίου αναλυτικά

Για όλα τα κτίρια θεσπίζεται η υποχρεωτική

τήρηση της «Ταυτότητας κτιρίου» η οποία

περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:

• Την οικοδομική άδεια του κτιρίου, θεωρη-

μένη από την αρμόδια πολεοδομική υπη-

ρεσία.

• Τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής

άδειας, θεωρημένα από την αρμόδια πο-

λεοδομική υπηρεσία.

• Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

του κτιρίου ή τμημάτων του.

• Τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώ-

νουν το κτίριο όπως κατασκευάσθηκε τελι-

κώς, καθώς και η τυχόν αναγκαία ενημέ-

ρωση ή αναθεώρηση της οικοδομικής

άδειας κατά τις κείμενες διατάξεις.

• Το φύλλο ελέγχου για την αρχιτεκτονική

μελέτη του κτιρίου και του περιβάλλοντα

χώρου του.

• Το φύλλο ελέγχου για τη στατική μελέτη

του κτιρίου.

• Το φύλλο ελέγχου για τις μελέτες ηλεκτρο-

μηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτιρί-

ου.

• Τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατα-

νομής δαπανών του κτιρίου.

• Πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας

κτιρίου.

ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013

ανάπτυξη

37

Oικονομία

Page 39 - Περιοδικό Ανάπτυξη - Απρίλιος 2013